Расскажу про свой опыт покупки квартиры-студии в новостройке Сочи (Адлер) на этапе строительства. С какими трудностями мне пришлось столкнуться и как бы я сейчас выбирала квартиру для покупки.

Всю свою жизнь я прожила в небольшом городе, Чебоксары, где 3 месяца в году тепло, а в остальные холодно. Мне всегда хотелось жить на Юге, ближе к морю, солнцу и горам. Однажды, листая Авито, увидела, что квартиры в Сочи стоят столько же, а то и дешевле чем в Чебоксарах, а именно за однокомнатную с ремонтом или двухкомнатную без ремонта — 1 000 000 рублей. Примеры таких объявлений прикрепила ниже:

Посмотрела объявления и решила, что хочу купить квартиру! Обзвонила пару агентств недвижимости — они подтвердили, что миллиона за полтора я действительно могу подобрать себе квартиру, правда не близко к морю, но зато вид будет хороший, и квартира будет с ремонтом. Главное приехать, а на месте уже разберемся.

Районы Сочи я не знала, специфику тоже. Единственное, что решила для себя буду рассматривать центр Сочи и Адлер.


Когда начала звонить по этим объявлениям чтобы узнать подробности и действительно ли можно взять квартиру-студию по таким ценам мне ответили, что, примерно, за такую стоимость или может чуть дороже, если вы хотите ближе к морю или с ремонтом они смогут подобрать варианты — главное приехать, а там разберемся.

И я приехала. Мне начали показывать объекты и стало понятно, что все объявления — ложь. Риэлторы зачем-то обманывали по телефону лишь бы завлечь к себе и приехала, можно сказать — зря. Стоимость квартир с документами начиналась от трех миллионов рублей за 25 квадратов.

Т.е два дня ехала из Чебоксар в Сочи на поезде, чтобы меня, грубо говоря, послали на три буквы. Хотя перед поездкой я разговаривала с несколькими риэлторами, объясняла, что живу далеко, не хочется впустую кататься и все как один отвечали, что обязательно подберем вам квартиру за 1,5 миллиона.

Тогда я очень разочаровалась в Сочинских риэлторах и поняла, что нет у них ни порядочности, ни сознательности, ни ответственности

Сейчас я понимаю почему они так делают.

Покупка квартиры в построенном доме и с документами ничем не отличается от покупки квартиры в любом другом городе, разве что ценой. Цены в любом из райнов Сочи, хоть Адлеровский, хоть Хостинский примерно как в и Москве.

В чем есть отличия, так это в покупке в стройке по оговору ДДУ. Но вот покупка в стройке с одним отличием. — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.


Квартиру нужно выбирать в зависимости от того, как вы будете ей пользоваться. Вот типичные варианты.

Инвестиция — если хотите купить сейчас и продать потом. В этом случае недвижимость нужно выбирать в центре города или ближе к морю: в таких местах всегда есть спрос и квартиру можно будет продать. Квартира будет дорогой.

Для сдачи в аренду. Если планируете сдавать квартиру, то при выборе района нужно учесть не только популярность среди туристов, но и запрет на выдачу лицензий для туристической аренды. Он действует в Готическом квартале, Барселонете и других популярных среди туристов частях города. Если купить там квартиру, сдавать ее туристам вы по закону не сможете.

Для постоянного проживания. Быть туристом и местным жителем — разные вещи. Если планируете жить в квартире постоянно, обратите внимание на инфраструктуру: транспортную развязку, магазины, банки, поликлиники, школы и детские сады.

Я всегда мечтала жить на Юге, ближе к морю, солнцу и горам. Однажды, листая Авито, наткнулась на очень привлекательные объявления о продаже квартир в Сочи (прикрепила примеры таких объявлений ???? ниже). Скриншоты я сделала сейчас, но в 2017 году объявления ничем не отличались и цены были приблизительно такие же, за однокомнатную с ремонтом или двухкомнатную без ремонта — 1 000 000 рублей

Book design is the art of incorporating the content, style, format, design, and sequence of the various components of a book into a coherent whole. In the words of Jan Tschichold, "methods and rules upon which it is impossible to improve, have been developed over centuries. To produce perfect books, these rules have to be brought back to life and applied."